加入书架 |
推荐本书 |
TXT下载
三四中文网->无上黄金瞳TXT下载->无上黄金瞳-
正文 第220章 凌少南的野心
-
-
一秒记住 三四中文网 www.534zw.com 手机同步阅读请访问 g.534zw.com
无上黄金瞳 - 第220章 凌少南的野心
“凌天大厦的地块面积只有3.7公顷，而且作为凌天系所有公司的总部所在地，必须为地上停车场和绿化地留出足够的面积，所以华城的设计人员只做出了双子塔的设计。不过，另一块在江东新区的地块面积达到了6.1公顷，所以那里的设计方案就要复杂一些，是周围四座60层大楼拱卫中间一座75层大厦的格局，它们每个楼层的面积比凌天大厦小了一些，但总建筑面积也达到了近八十万平方米！预计，这座‘华城大厦’的楼群的建筑工期为两年左右，总投资额大约75到80亿人民币。
另外，按照公司业务部门的分析，江东新区的开发还远未达到成熟的地步，所以，这座楼群不会全部作为高档写字楼开发，滨江的那两座将成为高档的豪华公寓，主要面向的客户是在近年来飞速发展的华夏经济中崛起的顶尖富豪。按照分析，这些骤然发家的人将会迫切地希望拥有一座跟自己的身份相匹配的豪宅。”
“唔。”张少霞的介绍让凌少南心中一动，这不就是其后几年沪市顶级豪宅汤臣一品的路子嘛！不过，鉴于后来汤臣一品面临的窘境，凌少南还是提醒道：“这种思路很好，不过我有几点建议你跟大哥沟通一下：第一，这些房子最好在全部装修完成后再发售，目前国内的房地产市场还处于很原始的起步阶段，基本上所有的楼盘都是毛坯房发售，装修完成的房子将会有极大的吸引力。
另外，这些房子的装修风格要注重品味和特色，力求每一套都有不同的风格，中式的，西式的，乃至世界上各个不同地方的风情，都可以在装修中体现出来。这一点，如果公司内的设计部门人手不足的话，可以再招收一些对各地建筑风格有所造诣的室内设计师，或者跟其他一些优秀的建筑设计室合作，将这个项目打造成国内独一无二的精品工程！
第二，除了档次和品味外，我们最应该强调的还是性价比，所以房子的定价不要弄成天价，让一些人想买又买不起。房子再好，总要卖得出去，把钱赚到手才是最重要的，若是让绝大部分人，甚至很多富豪都望而却步，那也就只剩下一个空名，没有什么实际意义了。
第三，在宣传的时候可以把‘打造华夏最顶尖的财富社交圈’这一口号作为主题。华夏是一个讲究关系和门路的国度，对于很多富豪来说，如果能让他们在这里扩大他们的社交圈子，结识更多的生意伙伴，我想就算咬紧了牙关，他们也会拼命挤进来的。
等房子正式发售之后，我们还可以定期举行一个可以让业主们自由交流的宴会，甚至可以暗示他们，凡是我们凌天系的公司，在选择供货商和合作伙伴时，在同等条件下会优先考虑他们！之后，我们再在他们中间树立几个典型，吸引越来越多的人加入到我们的商业战车上来，跟我们形成一个利益共同体。我相信，到了那个时候，我们所要担心的就不是怎么样把房子卖出去，而是这些房子够不够华夏的顶级富豪们瓜分的问题了。”
凌少南很清楚一点，一个企业能否做大做强，成为世界性的大企业，最重要的一点不是看它每年能赚多少钱，也不是看它是否具有国际视野，而是看它能不能让更多的企业赚到钱，是看它的产品是否有一个遍布全球的零配件采购体系和利益关系网。
所以，他一直在往这个方向努力着，不管是之前在君豪扩张的时候让利给当地的加盟商，还是现在以华城大厦的豪宅为基础构建华夏顶级富豪的社交利益网络，都是从这个角度出发的。
“好，这三点我回去后会立刻向大哥转达的！”将凌少南的话全部记下来，然后又确认了一遍后，张少霞合上了手中的笔记本，认真地回答道。
在杜少彦身边担任了这么长时间的秘书，此时的张少霞已经不再是一个单纯的大学生，自然能够看得出来凌少南的这几个建议将会给华城大厦住宅项目的销售带来怎样的变化。同时她也更加明白凌少南这个三弟为什么能够在短短两年不到的时间里闯出现在的一番事业，那是因为他的眼界远远高出了任何人，一直站在一个更高的角度看待问题。
“那就麻烦四姐了。”点了点头，凌少南向张少霞问出了自己的最后一个问题：“如果再给郭世成几年时间，他一定能把华城建筑发展得更好，足以胜任这两项巨大的工程。不过，以华城建筑目前的状况，不管是经验还是实力，恐怕都力有不逮吧？大哥准备请哪家单位作为施工方呢？”
“是中建总公司和沪市建工集团总公司。大哥已经跟这两家公司的负责人达成了初步协议，只要少南你这里批准之后，工程很快就会进入实质性阶段。”提起这两家公司，张少霞的嘴角勾起了一抹浅浅的笑意，似乎想起了什么有趣的事情一样。
“中建和沪市建工集团？”重复了一遍这两个名字，凌少南的眉宇间浮上了一丝讶异：“这两家公司可都是国企，又是华夏建筑行业的巨头，大哥能在项目最后确定前跟他们谈好，可有些不容易啊。”
“呵呵，没什么不容易的。少南你已经离开沪市几个月了，所以可能有些不清楚，前段时间，日本的森海外株式会社与33家具有代表性的银行、保险、商社等企业成立的联合体全额出资，成立了一家名为‘沪市环球金融中心有限公司’，准备在沪市兴建‘环球金融中心’这座世界第一高楼。而中建总公司和沪市建工集团总公司就是这一建筑的承建商。
但没想到的是，还没等正式动工，出资的三十多家日本公司就受到发生在东南亚的金融危机影响，建设资金一拖再拖，迟迟不能到位，把中建和沪市建工两家公司晾了起来，甚至连一个明确的时间都无法给出。
所以，前段时间，在凌天和华城两座大厦的设计进入最后阶段后，大哥就跟这两家公司的负责人接触了一下，征求了他们的意见，在停工期间把我们的工程接过去，这一点也是得到环球金融中心投资方同意的。”
“哦？原来是这样！”张少霞这么一说，凌少南也想起来了，“当年”，环球金融中心在建设的过程中，也确实因为投资方的资金不能到位而停滞了六年的时间，一直到2003年2月才复工。日本是世界第二大经济体，东南亚各国又是日本的主要投资地，日本的商业银行对东南亚各国的贷款高达数千亿美元，受到东南亚金融危机的冲击和影响也是意料之中的事情。
原本在“历史”上，环球金融中心的工程出现资金问题的时间要比现在晚上一些，不过，在有了凌少南的暗中介入后，东南亚金融危机远比“历史”上要严重得多，日方资本受到的创伤也更重，才使得环球金融中心的日本投资方提前就撑不住了。
“这样的话倒是不错，让郭世成将华城建筑手上其他的项目尽快结束，就算不能立刻结束也要将尽可能地将骨干人员调回来，加入到凌天大厦或者华城大厦的建设中去，中建总公司和沪市建工集团会是不错的老师，我希望这两个工程完工后，华城建筑有能力承接任何规模的房屋建筑工程！”在凌少南看来，只有掌握在自己手里的实力才是最牢靠的，其他人可以合作，却不可以寄托全部的希望。
“大哥也是这么安排的，我正要告诉你，没想到你倒先提出来了。”伸手捋了一下耳侧垂下的几丝秀发，张少霞轻笑着说道。显然，在这一点上，杜少彦和凌少南是不谋而合的。
“那就好。”
点了点头结束了这场谈话，在张少霞回去休息后，凌少南没有立刻进入自己的房间，而是将思维发散到了之前提到的一个问题上。
环球金融中心，这个未来十几年内的华夏大陆最高建筑的产权属于日本人，这让凌少南心中颇有些不舒服，他本人称得上是一个民族主义者，对于日本人又向来没有什么好感，没想起这件事还好，这一想起就觉得很不是滋味。
“也许，我应该把这座大楼的产权从日本人手里拿回来！”轻声从口中吐出这么一句话，凌少南已经下定了决心，过一段时间就让大哥着手去跟森海外株式会社等环球金融中心的产权方联系。
至于对方会不会拒绝，凌少南并没有太多的担忧。那些日本公司在东南亚金融危机中损失不小，未必就会将这个项目死抓在手里，而就算对方真的打算这么做他也有办法逼那些日本人放手，要知道，像英国的杰森·霍华德这样的棋子，凌少南在日本也有，而且还不止一个，到时候让他们趁着金融危机的机会动些手脚，将这些公司逼到山穷水尽的地步也不是什么难事。他就不相信，公司都要破产了那些人还会死抓着环球金融中心不放！