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正文 第466章 叙谈
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无上黄金瞳 - 第466章 叙谈
“呵呵，最近花钱是挺凶的，现在我手头上能够调用的现金只有一百亿不到了。不过，码头是个好东西，就算随着沪市的崛起，香港的地位会有所下降，但这基本上限于金融方面，在航运业，背靠大陆的香港有着强大的天然优势，地位是很难动摇的。
当然，从政策方面来看，政府也不会允许香港迅速地没落下去，不然国家岂不是很没面子？香港在英国人手里搞得那么好，一回归就不行了，国家可丢不起这个脸。
而从国际经济上来看，虽然从去年到今年，东南亚的那些国家被整得很惨，但那只是一场区域性金融危机，而不是大范围的经济危机，很快就会过去，而且这些国家的经济基础都还算不错，从明年开始必然会迎来几年的报复性增长期，对国际贸易和航运业的需求和刺激将会非常之大。
所以，香港的航运业还是很有前途的，我们趁这个低潮期入市，日后的收益会非常可观。”
“哦，你说有前途那就买吧。”听了凌少南的解释，卫少名就不再多说什么，对于自家老三他是非常佩服的，尤其是在眼界方面，卫少名自问自己做不到考虑问题像他那样全面，尤其是跟政治、国际经济等方面联系起来综合考虑问题，就更不是他力所能及的了。
谈性一起，凌少南和卫少名索性不再打球，走到旁边的椅子上坐了下来，而一直在旁边看着他们的达莉娅也迅速地递了两块毛巾和几瓶冰镇的饮料过来，然后很乖巧地远远退开，她对于这些细节掌握得极好，知道虽然自己跟凌少南的关系特殊，但两兄弟之间的谈话自己还是不要在一旁听着为好。
“嗯，天之源的绿茶饮料？李培阳把华茂集团弄得不错嘛，这才区区一年的时间就把市场开拓到香港来了，这样的人才老三你回头可要好好奖励一下！”接过一瓶饮料看了一眼，卫少名嘴角微翘，轻笑着对凌少南说道。
“呵呵，李培阳确实不错！趁着东南亚经济动荡的机会把华茂集团的触角延伸到了各国，尤其是天之源饮料公司，在他的苦心经营下更是华茂集团扩张的急先锋，如今已经占据了东南亚相当大的市场份额，虽然说跟百事和可口可乐相比还有一些差距，但发展势头却是非常强劲。我打算等年底集团总结的时候奖励他一些华茂集团的股份，也好让其他子公司的总裁有大的动力推动公司的发展。”
凌少南耸了耸肩膀，满不在意地说道，华茂集团如今的总资产已经上百亿美元，哪怕是百分之一的股份也是一笔天文数字，但他送出去却是好不心疼，既想让马儿跑，又不给马儿吃草的事情他是不会干的，那样只会让手下人离心离德，对公司的发展没有任何好处。
“嗯，以香港作为桥头堡，进一步打开国内市场，李培阳的这个选择很对，对国内的大部分人来说，似乎来自香港或国外的舶来品都是好东西，这对于国家来说是种悲哀，但如果纯粹站在商人的角度上考虑却是可资利用的。”
随意地评价了几句之后，卫少名就不再纠结于这个问题，转而述说起了凌天投资集团其他子公司的近况：“大哥直接管理的君豪和华城现在的情况也很不错。其中，君豪的事情大哥虽然挂了一个‘总裁’的名头，但实际上基本上不怎么管事，左逸和郭长海两人就把所有的事情都打理得妥妥帖帖的。
目前，君豪在国内的旗舰店和连锁店加起来已经有近千家，遍布国内所有的大中城市，加盟店的数量则更多，甚至已经开到了一些经济状况比较发达的县城之中。而在国内市场开发得差不多之后，又进入了香港、澳门、台湾，以及日韩两国市场，甚至对东南亚市场的开发也在规划之中。老实说，要不是因为左逸和郭长海两人的表现不相上下，实在难以取舍的话，大哥都想把总裁的位子交给他们其中一人了！
至于华城，这段时间的发展也是飞速，尤其是在上半年政策放松之后，华城大幅度扩张的步伐也正式迈了出去。现在，国内几十个一二线城市中都有华城的产业，正在建设的工地足足有一百多个！只是，为了不太引人注目，这些项目大哥并没有全部以华城的名义开发，而是在各个城市又注册了很多房地产公司，由他们出面操作。这些房地产公司，有些是华城的独资子公司，有些则是跟之前就在君豪的扩张过程中有过合作的本地商人共同出资成立的，反正产权关系非常复杂，除了大哥和大姐之外，其他人都不太了解其中的细节。”
“嗯，这些事情大哥曾经在总裁办公室备过案，达莉娅也跟我汇报过。这种做法很好，至少从表面上来看华城只是一家规模颇大的房地产企业，不会被人当作出头鸟一样对付。”
凌少南点了点头，别人不知道，但他却很清楚十几年后华夏的房地产市场会火爆到什么程度，这里面的利润有多大，普通民众又会承受多大的压力。虽然华城置业的主要业务放在写字楼、商城和高档别墅的开发上，甚至他还专门交待大哥杜少彦在商品房价格上涨过快的时候专门拿出一部分资金建设廉租房和低价房，用来给过热的市场降温。但是，华夏的房地产市场太大了，就算他拿再多的钱砸进去也不可能抵得上数千上万家房地产商的合力，房价的上涨将是不可避免的。
而到时候，如果华城置业作为华夏最大的房地产开发商出现，必然会吸引很多民众的仇恨，凌少南可不想当这个出头鸟，现在就把自己隐藏起来是非常有必要的。
实际上，从今年上半年开始，国务院就已经开始对房地产松闸。
开春的时候，国家计委和财政部联合发文，取消了建筑行业的四十八项不合理收费。
五一之前，央行以特急件的方式将《个人住房担保贷款管理试行办法》发往各商业银行，宣布贷款期限最长可达二十年，贷款额度最高可达房价的百分之七十。
到了七月份，由于考虑到洪水灾害对于经济的影响很大，又将原来的契税、典契税和赠与契税，合并为百分之三到百分之五的契税。
这些措施已经在逐渐唤暖市场，而七月份的时候，国务院又做出一项重大决定，党政机关一律停止实行了四十多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。
福利分房政策的取缔，让住房市场化的空间大大拓宽。几乎就在同时，国务院又出台了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，明确要求加快建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。
央行则颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。为了表示鼓励，央行还特意安排了规模为一千亿元的住房贷款指导性计划。
这一系列配套政策的出台，特别是允许按揭贷款和取消福利分房两大措施，直接刺激了房地产业的复苏，华夏开始了长达十余年的地产热，无数财富故事也将在这个领域中演绎。
客观上来讲，由于房地产业有广泛的关联度，特别是对于钢铁、水泥等资源性行业有很大的带动性，因而也确实起到了复苏经济的作用。
后来有人评价说，这个政策是亚洲金融危机之后改善市场需求的转折点，其效应持续了十年之久。消费信贷刺激了家庭的住房需求，而大规模的基础设施建设则释放着持续的投资品需求，大量的企业也就是在这之后开始进入投资扩张时期的。
由于投资旺盛，整个经济对于上游基础部门的能源和原材料的需求保持了持续的增长，这为大量地处上游的国有企业提供了有利的市场环境。
推动房地产市场开发，不但是政府为了解决金融压力的一个重要决定，同时也是考虑到这样能够解决住房公平问题，有效地利用民间储蓄，使得这部分钱流动起来，不至于对金融造成过大的压力。
毕竟，华夏的社会福利制度并不完善，再加上几千年来的惯性，老百姓们普遍都有一种将钱存进银行以防不测的习惯，这让全国各大银行的存款总额居高不下，而且还有加速增加之势，这不管对银行还是对整个国家的经济来说都是非常不利的，国家并不想看到这种状况持续下去。