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第一百三十一章 四海杂货欲买房（第三更）
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乞丐装的人嗷嗷叫着跑了，速度飞快，因为护卫抽刀了。
“这是饥饿的力量啊！没饭吃的人拼起来也是很厉害的。”里长又说一句。
他此刻反应过来，那个装乞丐的人居然穿布鞋，骗人都不会骗，学学我家憨憨。
那边已经有太子府的护卫跟着追去，另有两个护卫离开，显然是去汇报了。
“离村子远了，心中记挂起。”一个村老在几个院子里溜达，顺便看孩子们练字。
里长宽慰：“无非借个牲口，别村种得没咱村子好，成熟晚，收割后耕地耙地便延后。”
里长期待着其他村子多收油菜籽与苎麻，邻居们有钱，大家相互往来会增加。
若都穷，互相间走动就少，一穷一富，走动时的双方心思又多。
思虑着，他一扭头，憨憨哪去了？刚才还在旁边用指头蘸墨往小伙伴们写字的纸上按呢。
“谁看见憨憨了？”里长着急。
“在隔壁四海杂货铺，我们有人跟着。”太子府的护卫出声。
“许是在城里住不管，村子地方大，又不容易走丢，我去瞧瞧。”里长往外走。
福华楼旁边有个杂货铺，叫四海杂货铺，很俗气的一个名。
里长进到杂货铺时看到憨憨蹲在一摞草帽的旁边，松口气。
他也不打扰，草帽村子里自己能编，不需要买。
朱闻天脸上带着憨憨的笑容，不时嘿嘿，看看这个、瞧瞧那个。
杂货铺像土特产商店，针头线脑、木梳、草鞋、剪刀、磨刀石、猪毛刷子、补袜子的袜楦、手锯、席子、痒痒挠、板凳、皂粉……
朱闻天在评估四海杂货铺的实力，他想买房子，这处位置好，离皇城近，以后村子接触方便。
杂货铺的老板实力雄厚，想买下来需要付出很大的代价。
杂货铺也是二层楼，后面的地方没有福华楼大，福华楼后面有六个院子和单独的住宿楼。
杂货铺后面有一块菜地，菜地后是六间平房，茅房在菜地边，挖个坑，用木头和破草帘子一围。
楼上当仓库用，旁边租出去两间的位置给卖包子和鸡汤米线的人。
杂货铺的商品没有太贵重的东西，比如皂荚做的香皂、胭脂水粉、冰糖、铜镜子。
目前摆出来的东西最贵的也在三十文之下，不知道上面的库房里压了多少货。
另外老板不会经营，这可是皇城旁边，为什么要留菜地，菜地里还养了鸡。
房子的门和木头好时间没刷漆了，窗户上的纸漏窟窿也不拿浆糊找片纸补补。
日子过成这样，还做什么买卖？哦！客人倒是一会儿来一个，有的没铜钱在以物易物。
木头柜台后面站着的掌柜瞧着有四十来岁，柜台上放着笔墨纸砚和算盘，柜台后面没有凳子坐。
这点朱闻天觉得很好，服务的人就得站着，所以以后村子买下来，得放高脚凳，站久了容易得静脉曲张。
有客人来了再站起来，要么随时走动走动，不然生病了还得医治。
朱闻天分析着老板，掌柜也不时看这个傻乎乎的人，带两个护卫，嘿嘿笑着什么都不买。
又看一会儿，朱闻天两条胳膊抱拢对里长说：“买，买，嘿嘿嘿嘿！”
里长咽了下口水：“憨憨，回去商量，回去的。”
说着他拉憨憨要走，掌柜一看对方说买，怎么就不买了？有护卫的人有钱啊！看这傻子穿的衣服。
他赶忙出声：“孩子要买就给买呗！都不是什么值钱的玩意儿。”
“他要买房子你也卖？”里长看着对方问，他知道憨憨的意思。
憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子，村子又不缺这些东西，憨憨想买房子。
这个不得回去找人问问？了解下情况后再商议，前提对方愿意卖。
“呵！买房子？行啊，钱够就卖。”掌柜被气笑了，好大的口气。
“多少钱算够？”里长借机会问问。
“前铺二层，下层大间五，上层中间六，中有菜畦一亩三分，其后六间房，你给我两千贯，我卖你了。”
掌柜张口就来，特别流利，最后伸出两根指头。
朱闻天眼睛一亮，他不是因为对方说的钱多少问题，他看出来对方想卖。
平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来？证明有人问过，还不止一个人问。
老板把数据给背熟了，就等着有人买的时候与人说。
“回，嗯嗯！”朱闻天告诉里长可以走了。
“好好好！憨憨你小心脚下，有门槛。”里长拉过憨憨的手，又对掌柜笑笑，走。
“哼！又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。
四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。
吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。
里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。
门一关，里长问：“憨憨，买？”
“找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。
一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……”
朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。
学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。
四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。
掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。
库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。
里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？
需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。
二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。
“憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。
“他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。
里长点头，两个人开始嘿嘿嘿……